Кто ответит за пожар?

Уважаемый Камиль! Согласно действующему законодательству ответственность за нарушение требований пожарной безопасности (часть 1 статьи 20.4 КоАП РФ) между арендодателем и арендатором не разграничивается. Чаще всего ответственными лицами являются собственники имущества, а также лица, владеющие, пользующиеся и распоряжающиеся имуществом или назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности. В идеале этот момент должен быть прописан в самом договоре аренды. Прописанная в договоре ответственность даст возможность избежать спорных ситуаций.

Обратимся к законодательным актам, в которых определено, кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении, – к Федеральному закону № 69 «О пожарной безопасности» и Постановлению Правительства РФ № 390 «О противопожарном режиме». Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности несет лицо, которое владеет имуществом на законных основаниях, пользуется им или распоряжается. Владеет недвижимостью арендодатель, а использует арендатор. И значит, каждый из них может нести ответственность.

Так как к ответственности за нарушение требований пожарной безопасности можно привлечь как арендодателя, так и арендатора, обычно сотрудники Госпожнадзора накладывают штраф исходя из конкретных условий, вида нарушений и наличия вины. При этом учитывают, какую часть помещения занимает арендатор, в чем состоит правонарушение и какие требования нарушены.

Как показывает практика судебных разбирательств, чаще за нарушения на объекте отвечает собственник. При условии, что ответственность не прописана в договоре аренды. Хотя бывают ситуации, когда арендодатель смог доказать, что виноват в нарушениях пожарной безопасности арендатор, например используя внутри помещения нелицензированные нагревательные приборы.