Продолжите бесплатное чтение этой и других статей после простой регистрации на сайте

Я уже зарегистрирован:


Я не помню пароль

Я ещё не зарегистрирован:

(495) 775-92-55, 412-09-18
Журнал о бизнесе салонов красоты, медицинских и оздоровительных центров

Договор подряда – миллион поводов для радости или для огорчения?!

Скачать статью в PDF
Распечатать
Дорогие читатели! В этой статье мы поговорим с вами об одном из самых распространенных договоров – договоре подряда. Заказываете ли вы новые рекламные материалы, вывески или стенды для салона красоты, делаете ли ремонт помещений – всё это охватывается широким понятием подрядных работ. А вот будет ли заключаемый вами договор подряда поводом для радости или огорчения, зависит от того, насколько серьезно и грамотно вы подойдете к этому вопросу. Учитывая, что подрядные работы обычно занимают длительное время, носят капитальный характер и являются достаточно дорогостоящими, очень важно знать, на что стоит обращать внимание при заключении договоров подряда, а также как защитить свои законные права и интересы.

Определимся с понятиями

В своей каждодневной деятельности, при ведении или управлении бизнесом вы наверняка очень часто сталкиваетесь с подрядными работами. Это понятие подразумевает выполнение широкого круга работ.

 

Что такое договор подряда?

По договору подряда одна сторона – подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны – заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (ст. 702 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

К отдельным видам договоров подряда гражданское законодательство относит: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

В этой статье мы поговорим с вами об общих положениях подряда и о строительном подряде, так как это те виды деятельности, которые в большей степени распространены в бизнес-среде.

 

Wella Professionals

Что такое договор строительного подряда?

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (ст. 740 ГК РФ).

 

Полезные ссылки!

Если вы решите самостоятельно обратиться к законодательству по вопросу регулирования подрядных отношений, изучите следующие нормы:

-  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в действующей редакции). Данная часть ГК РФ устанавливает общие принципы и правила регулирования гражданско-правовых отношений (см. Главу 9 о сделках, Главы 21 – 26 «Общие положения об обязательствах», Главу 27 «Общие понятие и условия договоров», Главу 28 «Заключение договора» и Главу 29 «Изменение и расторжение договора»);

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в действующей редакции). Данная часть ГК РФ подробно регламентирует отдельные виды обязательств, а именно договоров подряда и иных видов договоров (см. Главу 37: § 1 «Общие положения о подряде»; § 2 «Бытовой подряд»; § 3 «Строительный подряд»; § 4 «Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ»; § 5 «Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд»);

-  Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». В документе высказывается позиция Высшего арбитражного суда по наиболее часто встречающимся и спорным ситуациям.

 

Форма договора, и стоит ли без договора делать ремонт у «Джамшута»

В предыдущем номере журнала мы подробно говорили об общих принципах заключения договоров. Позвольте вам еще раз напомнить о том, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 минимальных размеров оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

Чем грозит несоблюдение письменной формы договора? Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Что происходит на практике? На практике нередки случаи, когда для выполнения каких-либо работ, а особенно строительных, привлекаются трудящиеся из ближнего зарубежья. Конечно, ни о каком заключении договоров речь здесь не идет, ведь само пребывание таких специалистов на территории РФ зачастую незаконно. Стремление сэкономить в плане стоимости работ абсолютно понятно: цена вопроса для хозяина или управляющего бизнеса может быть дешевле в два, а то и в три раза, чем та же цена работ у легально действующей фирмы.

Вступая в подобные правоотношения, помните: вы практически никак юридически не защищены. В случае, если вы заплатите деньги, а работы вам не выполнят или выполнят некачественно, при отсутствии договора и документов, подтверждающих оплату, вы ничего не сможете доказать в суде. Да и при наличии части документов вряд ли можно будет найти приезжего гостя спустя некоторое время.

Как снизить свои риски? Рекомендация простая: заключайте договор с компаниями (юридическими лицами) или индивидуальными предпринимателями, которые созданы и действуют легально на территории РФ; прописывайте в договоре четко права и обязанности сторон, результаты и сроки выполнения работ.

Далее мы поговорим об этом подробнее.

www.academest.ru

 

Что обязательно должно быть указано в договоре подряда?

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в договоре не согласованы его существенные условия, договор может быть признан незаключенным, что не порождает права и обязанности сторон по нему.

 

Существенными условиями договора подряда (без которых он не считается заключенным) являются: предмет договора, цена работы, начальный и конечный сроки выполнения работы.

 

Цена работы. В договоре подряда нужно указывать цену за выполнение работ, подлежащую оплате, или способы ее определения. Однако при отсутствии в договоре таких указаний исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 1 ст. 709, п. 3 ст. 424 ГК РФ). То есть, даже если вы забыли установить в договоре подобное условие, договор нельзя будет признать незаключенным только по этому критерию, так как цену можно установить иным способом.

 

Предмет договора – это сама суть правоотношений сторон, то, по поводу чего он заключается. Рекомендуется четко и полно прописывать, какие работы выполняются по договору и что станет их результатом.

 

Пример:

Предположим, вы заказываете у фирмы разработать, изготовить и напечатать визитные карточки салона красоты. Четко укажите в договоре весь спектр работ фирмы-изготовителя и результат, который хотите получить. К примеру, это может выглядеть следующим образом:

Поделитесь статьёй в социальных сетях:
Скачать статью в PDF
Распечатать

Другие статьи по теме: