ЗАДАЙ СВОЙ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ!

Редакция.
Уважаемая Татьяна! Для начала необходимо выделить два основных пункта, необходимых для характеристики этого договора. К первому относятся условия, регулирующие обязанности арендатора, а ко второму, соответственно, – арендодателя. Что касается арендаторов, то тут стоит отметить, что договор аренды рабочих мест – это прежде всего договор движимого имущества, и соответственно он не является правоустанавливающим документом на занятие и использование помещения. В связи с этим можно извлечь доход от использования только арендуемого оборудования, а не жилого помещения. Во-вторых, арендатор, согласно ст. 615 ГК РФ, обязан в процессе пользования имуществом поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести бремя расходов на содержание арендованного имущества. Ремонт общих моек, помещения, сушуаров и т.п. оговаривается конкретно с каждым арендодателем. Об этом может быть заключено дополнительное соглашение к договору, либо арендодатель сам возьмет на себя все расходы по ремонту общего оборудования, а потом вычтет их из арендной платы всех арендаторов. В-третьих, к существенным условиям договора относится своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом (ст. 614 ГК РФ). Арендная плата может быть установлена в договоре как в отношении арендуемого имущества в целом, так и применительно к каждой из его частей. В-четвертых, следует отметить, что основной обязанностью арендатора является возврат арендованного имущества по истечении срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям. Независимо от причин прекращения договорных отношений арендатор обязан вернуть арендодателю сданное ему последним в аренду имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в том состоянии, которое предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ). Если данная обязанность не будет исполнена арендатором, он должен уплатить арендодателю за всё время просрочки возврата имущества арендную плату и возместить ему убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей. Что касается обязанностей арендодателя, то его основная обязанность – предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК РФ). При этом имеются в виду все документы, которые относятся к определенному оборудованию. Имущество, сданное в аренду, должно быть предоставлено в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии в договоре – в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендатор получает право истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать от арендодателя возместить убытки. Распределяя между сторонами договора аренды обязанности по содержанию сданного внаем имущества и принимая во внимание временный характер владения и пользования арендатора арендованным имуществом, обязанности по осуществлению капитального ремонта сданного в аренду имущества обычно возлагаются на арендодателя. Обычно арендатор осуществляет текущий ремонт, а арендодатель – капитальный, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом, даже если договором предусмотрено, что арендатор должен производить капитальный ремонт, издержки должны компенсироваться арендатору либо уменьшением арендной платы, либо возмещением стоимости ремонта со стороны арендодателя. Кроме того, арендодатель должен воздерживаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании сданным внаем имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором. Что касается срока действия договора, то обычно по договорам движимого имущества срок аренды устанавливается не более чем на один год, а вообще срок определяется соглашением сторон. Все подробности, а также пример договора арендных мест Вы можете узнать из статьи «Аренда рабочих мест», опубликованной в Справочнике «Практические вопросы организации салонного бизнеса». Заказать Справочник можно по тел.: (495) 412-09-18, 775-92-55 – или оформив заявку на нашем сайте.